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Immobilien Stuttgart Wertermittlung

Wertgutachten für Immobilien: Welche Möglichkeiten gibt es bei der Wertermittlung?

Bei einem Wertgutachten handelt es sich immer um eine kostenpflichtige Bewertung
Ihrer Immobilie durch einen geprüften Immobiliengutachter.
Der wesentliche Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und
einem Kurzgutachten liegt grundsätzlich in der Ausführlichkeit der Wertermittlung,
der gerichtlichen Verwendbarkeit des Dokuments und letztlich auch im Preis.


Wertermittlung mit Verkehrswertgutachten

Immobilienmakler Stuttgart - Wertermittlung und Wertgutachten Ankauf ✓Verkauf ✓
Immobilien Stuttgart genaue Wertermittlung durch professionelle Gutachten
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Ausführliches Vollgutachten: enthält nachvollziehbare Ausführungen und Erklärungen der Wertermittlung.

Rechtssicher: zugelassen vor Gericht und auf Behörden, geeignet bei Streitfällen
(wie z.B. Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten) oder Zwangsversteigerungen.

Um den Verkehrswert also den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie realistisch ermitteln zulassen,
müssen Sie immer einen Sachverständigen beauftragen. Der Gutachter wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung unter
verschiedenen Gesichtspunkten gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV einschätzen.
Link zum ImmoWertV Immobilienwertermittlungsverordnung Stand 2022 :
https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv/BJNR063900010.html


Ein Verkehrswertgutachten beinhaltet als Vollgutachten neben einer detaillierten Berechnung des
Verkehrswertsauch entsprechende Begründungen, Anlagen und Auszüge aus öffentlichen Registern.
In der Regel ist das ausführliche Gutachten eines Sachverständigen mindestens 20 bis 30 Seiten lang
und benötigt ungefähr zwei bis vier Wochen zur Erstellung.Ist die Sachlage Ihrer Immobilie komplizierter,
kann die Erstellung des Wertgutachtens auch mehr Zeit in Anspruch nehmen.
 Den Verkehrswert einer Immobilie auch bei Spezialimmobilien professionell in Form eines Vollgutachtens bestimmen zu lassen,
ist gerade bei einer nicht einvernehmlich ablaufenden Erbschaft oder bei Scheidungsangelegenheiten empfehlenswert.
Denn dieses offiziell von einem Gutachter erstellte Dokument können Sie auch bei Gericht oder auf der Behörde vorlegen.

Zur Erstellung des Gutachtens können je nach Zweck drei unterschiedliche Verfahren dienen:
 Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren

Wertermittlung mit Kurzgutachten

Immobilien Stuttgart professionelle Wertermittlung durch Gutachter und Sachverständiger
Immobilien Stuttgart professionelle Wertermittlung durch Gutachter und Sachverständiger

Die wichtigsten Merkmale in einer kurzdarstellung auf einen Blick:

Genauso präzise wie ein Vollgutachten, allerdings deutlich kürzer und geeignet für private Zwecke:
wie z.B. für Immobilientransaktionen ist vor Gericht und auf Behörden allerdings nicht zugelassen.

Ein Kurzgutachten ist weniger umfassend als ein detailliertes Verkehrswertgutachten und
eher als fundierte Wert einschätzung eines offiziellen Sachverständigen zu betrachten.
Meist umfasst es c.a. zehn bis 15 Seiten und ist deutlich kürzer als das Verkehrswertgutachten.

Im Rahmen der Beauftragung bestimmt der jeweilige Gutachter in kompakter Form einen möglichen,
zu erzielenden Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Dies geschieht auf Basis von Marktdaten von professionellen Sachverständigern.
Die Beschreibung des Objekts und die enthaltenen Anlagen sind in dieser Art des Wertgutachtens verkürzt dargestellt.
Registerauszüge holt der Gutachter in der Regel für ein Kurzgutachten nicht ein.

Das Dokument ist vor Gericht nicht gültig und eignet sich deshalb vor allem bei außergerichtlichen Einigungen
für private Zwecke wie z.B. Immobilientransaktionen, Kauf, Verkauf oder Wertausgleich.

Ein Immobiliengutachten ist aber bei einem Kauf oder Verkauf immer sehr sinnvoll,
um eine verlässliche Einschätzung zum Zustand der jeweiligen Immobilie zu erhalten.
Laien können oftmals nicht erkennen anhand welcher Werte und Kriterien der Zustand einer Immobilie
oder Grundstückes zu ermitteln ist. Auch verdeckte Schäden können sie leicht übersehen.
Ein routinierter und versierter Immobiliengutachter kann dagegen eine fundierte Einschätzung vornehmen
und Sie so vor bösen Überraschungen bewahren.
Zudem sind professionelle Immobiliengutachter bestens mit der aktuellen Marktlage vertraut und können auch beurteilen,
wie hoch der Wert der jeweiligen Immobilie tatsächlich ist, gemessen anhand vergleichbarer Objekte, Lage und Zustand.

Ein Kurzgutachten ist eher geeignet für:

    Unbebaute Grundstücke. 1-2 und Mehrfamilienhäuser.
    Kleine Wohn- und Geschäftshäuser. Eigentumswohnungen.

Die Abgerechnung erfolgt meist über eine Pauschale oder einen vorher festgelegten Stundensatz.
Immobilien Stuttgart professionelle Wertermittlung durch Gutachter und Sachverständiger
Immobilien Stuttgart wir ermitteln mit profi Gutachtern und Sachverständigern den exakten maximal Verkehrswert
 Im Internet gibt es mittlerweile viele einschlägige Portale für eine kostenlose oder kostengünstige
Immobilienbewertung direkt online durchführen zu lassen.
Dafür müssen Sie in der Regel alle nötigen Daten selbst in das System eingeben.
Die Wertermittlung hängt also von der Genauigkeit der von Ihnen selbst eingetragenen Informationen ab.

Grundsätzlich ist eine Online-Immobilienbewertung ist eine praktikable und unkomplizierte Möglichkeit,
um eine ungefähre Werteinschätzung Ihrer Immobilie zu erhalten.
Aber über ein umfassendes Fachwissen verfügt letztlich nur ein professioneller Gutachter.
Das Ergebnis, das Sie von solchen Plattformen erhalten, ist deutlich ungenauer als die Einschätzung
eines Sachverständigen, der sich individuell und fokussiert mit Ihrer Immobilie auseinandersetzt.

Ein Immobiliengutachter ist mit der Marktlage bestens vertraut und
kann auch eine sehr präzise Markteinschätzung vornehmen,
dadurch lässt sich der Wert Ihrer Immobilie genauer bestimmen.
Auch vor Gericht hat eine kostenlose Immobilienbewertung
im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten keinerlei Bestand.

 
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Lassen Sie sich in einem kostenlosen Erstgespräch von uns beraten.

So können Sie absolut sicher sein, dass Sie eine

deutlich genauere Wertermittlung Ihrer Immobilie erhalten.


Wann ist ein Wertgutachten für Immobilien erforderlich?

Bei nicht einvernehmliche, gerichtlich auszutragende Vermögensauseinandersetzungen,
bei einer Scheidung oder einer Erbschaftsauseinandersetzung
sind Sie darauf angewiesen, den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln zu lassen.
Auch bei Zwangsversteigerungen ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Offiziell erstellte Verkehrswertgutachten sind zu empfehlen bei:

    ... bei Schenkungen.
... für die Ermittlung von Betriebsvermögen.
    ... zur Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt.

Aber wenn Sie Ihre Immobilie lediglich nur verkaufen wollen,
benötigen Sie dafür in der Regel kein Verkehrswertgutachten.
In diesem Fall können Sie ein Kurzgutachten erstellen und sich auf den Marktwert beziehen.
Welche Unterlagen benötige Sie für ein Immobilien-Wertgutachten?

Wenn Sie einen Sachverständigen mit einem Wertgutachten für Ihre Immobilie beauftragen,
sollten Sie im vorhinein bereits erfragen, welche Unterlagen der Gutachter
von Ihnen für die Wertermittlung benötigt und diese zusammenstellen.
Dazu gehören zum Beispiel:

  
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Ihr IHK zertifizierter Qualitätsmakler in Stuttgart
Grundbuchauszug.
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.
Auszug aus der Flurkarte.
Bauzeichnungen des Objekts.
Berechnung der Wohnfläche.
Belege von Modernisierungen.
Protokoll der letzten   Eigentümerversammlung, Teilungserklärung, Nebenkosten
Erbbauzins und Erbbaurechtsvertrag.
Denkmalbescheid.
Mietvertrag und Nettokaltmiete.


Wir stehen Ihnen jederzeit für eine kostenlose Beratung zur Verfügung.

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