Immobilien Stuttgart - IHK zertifierter Qualitätsmakler
ImmoInvest GmbH Stuttgart Böblinger Straße 165 , 70199 Stuttgart
Kostenlose Beratung Tel.: 071160158666
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Immobilie kaufen in Stuttgart und Umgebung
Wir sind IHK zertifizierte Qualitätsmakler.
Wir sind Lokal verwurzelt und regional engagiert.
Eigentümer vertrauen auf unser Transparentes Wissen beim Thema Immobilien.
Sie wollen eine Immobilie in Stuttgart kaufen?
Wir nehmen uns ausführlich Zeit für Sie.
Wir beraten Sie ausführlich über alle Möglichkeiten.
Unser SECRET SALE
richtet sich an Eigentümer,
und solvente Kaufinteressenten
wir setzten unser ganzes Herzblut dafür ein,
um alle Parteien zufrieden zu stellen.
Bei unseren SECRET SALE Angeboten nutzen wir unser ausgezeichnetes
Netzwerk und arbeiten mit unserer Interessentenkarteien.
In der unsere Kunden und ihre besonderen Wünsche, gelistet sind.
So erhalten Sie nur ausgewählte Objekte aus unseren Angeboten.
Fotos und Details der Immobilie werden nur Intern für unsere geprüften Kunden angeboten.
Der Verzicht auf eine offene Präsentation unterstreicht die Besonderheit
des Angebotes und führt in der Regel zu schnellen Entscheidungen.
Käufer und Verkäufer die Wert auf Privatsphäre legen werden geschützt.
Sie wollen ein Grundstück in Stuttgart kaufen ?
Wer ein Haus bauen will oder ein Gewerbe eröffnen möchte,
plannt auch einen Grundstückskauf.
Wenn Sie in Stuttgart ein Grundstück kaufen möchten, benötigen Sie auch ein Baugrundstück.
Bei der Auswahl des Grundstücks sind mehrere Punkte zu beachten.
Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen denken Sie auch
an ein Bodengutachten und an die Erschließungskosten
Ein Bodengutachten gibt dem Käufer
Auskunft über Bodenbeschaffenheit,
Grundwasserspiegel und Tragfähigkeit
des Grundstücks.
Auch der Status der Erschließung ist abzuklären
bevor Sie ein Grundstück kaufen.
Straßen und Wege rund um das Grundstück
sowie Anschlüsse an die Kanalisation
und Versorgungsleitungen verursachen Erschließungskosten.
Sie sind vom Grundstückseigentümer zu tragen. Beabsichtigen Sie ein Grundstück zu kaufen
ermitteln wir für Sie welche Leistungen schon durchgeführt und abgerechnet wurden.
Ist das Grundstück bereits vollständig erschlossen,
handelt es sich um fertiges freies Bauland.
Wie soll das Grundstück
nach dem Kauf genutzt werden
Interessenten, die ein Grundstück kaufen möchten,
sollten uns vorab über die Art der
geplanten Nutzung informieren.
Unterschieden wird zwischen vier Nutzungsarten:
- Reine Wohnnutzung
- Allgemeine Wohnnutzung
- Ladengeschäfte und Praxen Mischnutzung
(also ein Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe)
- Rein gewerbliche Nutzung
Dem Bebauungsplan lässt sich entnehmen,
welche Art der Nutzung für ein Grundstück zugelassen ist.
Wichtig ist bei dem Grundstück, das Sie kaufen, auch die topographische Struktur.
Denn besitzt das Grundstück eine Neigung, erfordert die Hanglage bei der
Errichtung eines Gebäudes einen Keller oder ein Untergeschoss.
Bei einer ausgeprägten Hanglage sind die Folgekosten höher,
da bei Bebauung oft eine Treppenanlage erforderlich wird,
wenn Sie ein derartiges Grundstück kaufen.
Grundstück kaufen und Bebauungsplan
Die Art der Nutzung ist dem Bebauungsplan zu entnehmen.
Weiterhin regelt der von der Kommune herausgegebene Bebauungsplan folgende Punkte:
Maximale Anzahl der Geschosse
Grundflächenzahl (GRZ)
sie bezeichnet den Anteil der bebaubaren Fläche in Prozent
Geschossflächenzahl
die zulässige Gesamtwohnfläche über alle Geschosse hinweg
Dachform und Dachneigung (GD)
Der Bebauungsplan weist außerdem die auf dem Grundstück erlaubten Haustypen aus:
– Einzelhaus (E) – Doppelhaus (D)
– Einzel- oder Doppelhaus (ED)
– Reihenhaus (H)
– offene Bauweise (O)
Die überbaubare Grundstücksfläche, auch Baufenster genannt,
zeigt auf dem Bebauungsplan an, wo auf dem Grundstück gebaut werden darf.
So setzten sich die Kosten für ein Grundstückkauf zusammen
